Fincas auf Mallorca kaufen – mit 30 Jahren Inselkenntnis
Sie träumen von einer eigenen Finca auf Mallorca – einem Ort, der nach Ihnen aussieht, umgeben von Olivenhainen, Naturstein und mediterranem Licht.
Ihre persönliche Spezialistin für Finca-Immobilien auf Mallorca
Susanne Jachmich kennt Mallorca seit 30 Jahren – ihre Regionen, ihre Besonderheiten, ihre versteckten Angebote. Eine Expertin, die mit Ihnen gemeinsam sucht, zuhört und begleitet.
Ob klassisches Landhaus im Inselinneren, renovierte Finca mit Meerblick oder weitläufiges Anwesen in der Tramuntana – hier finden Sie Ihr Stück Mallorca.
Sprechen Sie uns an. Ein erstes Gespräch kostet nichts – und bringt Sie Ihrer Finca ein gutes Stück näher.
25 Objekte gefunden
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In den 30 Jahren meiner Tätigkeit als Inhaberin und Geschäftsführerin von Finca Mallorca habe ich zahlreiche Fincas und die Menschen dahinter kennengelernt. Eine wunderbare und erfüllende Arbeit, die mir gezeigt hat: Jedes Haus ist einzigartig – genau wie die Menschen, die darin wohnen. Im Gegensatz zur Vermittlung von Urlaubsdomizilen erfordert der Kauf einer Immobilie eine weitaus intensivere Auseinandersetzung mit Ihren ganz persönlichen Beweggründen.
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Warum möchten Sie ein Objekt auf Mallorca erwerben und welche Erwartungen haben Sie an Ihr neues Zuhause?
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Welchen Stil bevorzugen Sie?
- Wo auf der Insel soll sie liegen und welcher finanzielle Rahmen ist gesetzt?
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Nutzen Sie die Finca privat mit der Familie oder planen Sie eine Vermietung?
Ich sehe mich als Ihre persönliche Schnittstelle zu Maklern und Eigentümern. Diese Unabhängigkeit garantiert Ihnen eine objektive und engagierte Begleitung. Mehrsprachig aufgestellt – in Spanisch, Französisch, Englisch und Mallorquín – nehme ich Ihnen zudem jede Sprachbarriere ab. Schreiben Sie mir, und wir finden gemeinsam Ihre Traumimmobilie.
Ausländische Käufer benötigen zwingend eine spanische Steuernummer (NIE – Número de Identidad de Extranjero) sowie ein spanisches Bankkonto. Zudem empfiehlt sich von Anfang an die Begleitung durch einen lokalen Rechtsanwalt.
Sie sollten zusätzlich zum Kaufpreis mit etwa 10 % bis 15 % Kaufnebenkosten rechnen. Diese setzen sich zusammen aus der progressiven Grunderwerbsteuer (ITP) bzw. der Mehrwertsteuer (IVA) bei Neubauten, sowie den Gebühren für Notar, Grundbuchamt und eventuelle Rechtsanwalts- oder Gestoría-Kosten.
Ein Notar ist für die offizielle Eintragung im Grundbuch zwingend erforderlich. Wir empfehlen ausländischen Käufern jedoch dringend, zusätzlich einen lokalen, deutschsprachigen Rechtsanwalt zu beauftragen. Dieser übernimmt die wichtige Due Diligence – er prüft vorab das Grundbuch auf Schulden, checkt die Legalität von Umbauten und setzt die Verträge rechtssicher auf.
Eine Ferienvermietung ist rechtlich streng reglementiert. Sie benötigen zwingend eine offizielle Vermietungslizenz (ETV). Zudem gilt in vielen Zonen (insbesondere bei Apartments in Mehrfamilienhäusern) ein generelles Verbot oder es herrscht strikte Quotenregelung.
Neben den üblichen Kosten für Strom, Wasser und Community-Gebühren (bei Apartments) fallen zwei jährliche Steuern an: Die kommunale Grundsteuer (IBI) sowie für Nicht-Residenten die spanische Nichtresidenten-Einkommensteuer (eine Art Nutzungssteuer für die Eigennutzung). Wenn Sie die Immobilie vermieten, werden die Mieteinnahmen separat versteuert.