Historische EG-Wohnung im ehemaligen Bahnhof Son Coves, 123m, 2 SZ, 2 Bäder, Pool, Terrassen, Klima

Eine Immobilie wie diese ist auf Mallorca eine absolute Seltenheit: Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung befindet sich im ehemaligen historischen Bahnhofsgebäude von Son Coves und bietet die seltene Möglichkeit, in einem Gebäude mit einzigartiger Geschichte zu wohnen.

Original erhaltene Architekturdetails, großzügige Außenflächen und die ruhige Lage innerhalb einer kleinen Eigentümergemeinschaft machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf Mallorca.

Auf ca. 123 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, davon beide en suite. Ein zusätzlicher Arbeitsbereich im Flur eignet sich ideal als Homeoffice. Historische Keramikfliesen im Wohnbereich unterstreichen den einzigartigen Charakter der Immobilie, während modernisierte Bodenbeläge in Schlafzimmern und Bädern für hohen Wohnkomfort sorgen.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen sowie die zwei separaten Zugänge zur Wohnung. Neben dem Zugang über das gemeinschaftliche Treppenhaus verfügt die Einheit über einen direkten Eingang über die Terrasse in die Küche. Die originale Bahnhofstür wurde vollständig erhalten und verleiht dem Objekt einen unverwechselbaren Charakter.

Die gepflegte Gemeinschaftsanlage umfasst lediglich drei Wohnungen und eine "Casita" und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Den Bewohnern stehen ein Gemeinschaftspool, großzügige Gartenflächen, Stellplätze sowie Lager- und Technikräume zur Verfügung. Die meisten Eigentümer nutzen ihre Einheiten als Zweitwohnsitz, wodurch eine besonders ruhige und angenehme Wohnatmosphäre entsteht.

Ein weiteres Highlight ist das rund 4.124 m² große Gemeinschaftsgrundstück mit eigenem legalisierten Tiefbrunnen. Die Wohnung eignet sich ideal als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder Mallorca-Retreat für alle, die historischen Charakter, Ruhe und modernen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten.

Ausstattung:
* Erdgeschosswohnung im historischen Bahnhofsgebäude Son Coves
* Wahrscheinlich einzig privat bewohnter Bahnhof auf Mallorca
* Ca. 123 m² Wohnfläche laut Kataster
* 2 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer, beide en suite
* Wohn- und Essbereich mit Kamin
* Separate Küche
* Zusätzlicher Arbeitsbereich/Homeoffice-Nische
* 3 Terrassen
* Zwei separate Zugänge zur Wohnung
* Imposante alte Bahnhofshalle ist heute Wohnraum
* Original erhaltene historische Bahnhofstür
* Historische Mosaikfliesen im Wohnbereich
* Modernisierte Bodenbeläge
* Doppelverglaste Fenster
* Klimaanlage warm/kalt (Inverter-Technologie)
* Fußbodenheizung in Schlafzimmern, Flur und Badezimmern
* Verkauf erfolgt unmöbliert

Gemeinschaftsanlage:
* Ehemaliger Bahnhof Son Coves
* Nur 3 Wohnungen und 1 Casita
* Gemeinschaftspool
* Gemeinschaftsgarten
* Ca. 4.124 m² Gemeinschaftsgrundstück
* Stellplätze
* Lager- und Technikräume
* Ruhige Wohnsituation
* Eigentümer überwiegend Zweitwohnsitznutzer

Technik & Versorgung:
* Stromversorgung über Endesa
* Eigener legalisierter Tiefbrunnen (ca. 45 m)
* Neue Brunnenpumpe (2026)
* Brunnenwasser für Wohnung, Gartenbewässerung, Pool und Außendusche
* Zusätzliche Zisterne
* Gemeinschaftsstrom für Pool, Außenbeleuchtung und Technikräume

Rechtliches:
* Vollständige Legalisierungsunterlagen vorhanden
* Historische Legalisierung aus 1996
* Energieausweis vorhanden
* Cédula de Habitabilidad beantragt
* Grundbuch- und Katastereintrag vorhanden

Laufende Kosten:
* Derzeit ca. 350 € monatlich bei ganzjähriger Nutzung
* Inklusive Strom, Poolpflege, Gartenpflege, Verwaltung und Gebäudeversicherung

Ses Salines ist eine Gemeinde im Südosten von Mallorca und ist bekannt für den Traumstrand "Es Trenc", dieser ist nur etwa 4 km entfernt und damit bequem in 5 Minuten erreichbar. Der Name der Gemeinde leitet sich von den noch heute der Salzgewinnung dienenden großen Salinen ab.

Der gesamte Ostteil der Insel ist besonders bekannt für seine wunderschönen Strände und Badebuchten mit gepflegten Sandstränden. Diese sind ausgezeichnet mit der Europäischen Blauen Flagge für gutes Badewasser.
Die traumhaften Naturstrände mit kristallklarem Wasser im Südosten der Insel sind ebenso leicht erreichbar.

Vom Flughafen nach Ses Salines sind es ca. 50 km und auf Grund der seit 2020 bis Campos bestehenden Autobahn und den dann sehr gut ausgebauten Straßen lediglich 30 bis 35 Minuten Fahrzeit.

Der klar strukturierte Ort gehört historisch zu den wohlhabenden Gemeinden der Insel und verfügt daher auch über schöne Bauwerke, deren Restaurierung oftmals wahre Schätze zum Vorschein bringt, dazu gehören Natursteinmauer, Rundbögen oder traumhaft kühle Innenhöfe, die nicht selten Platz für einen Pool bieten.
Er besteht überwiegend aus typischen mallorquinen Stadthäusern bzw. Villen mit entsprechenden Grundstücken. Die meisten Häuser verfügen über kleine, meist erfrischend kühle Innenhöfe (Patio), oder sogar kleine Gärten. Die Häuser werden Großteils ganzjährig bewohnt, jedoch auch als Ferienhäuser verwendet. Dadurch ist die Gemeinde zu jeder Jahreszeit ein angenehmer Ort für einen Aufenthalt und stets belebt, ohne jedoch touristisch überlaufen zu sein.

In Ses Salines finden sie ganzjährig geöffnet neben diversen Restaurants und Bars alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken, Friseure, Kosmetik, Grünmarkt, Massagen und Post, alle sind gut fußläufig erreichbar.
Der wöchentliche Markt in Ses Salines rundet das Angebot ab.
Große Supermarktketten befinden sich im Nachbarort Campos oder Santany.